Как купить недвижимость за границей?

Мало кто из россиян не мечтал о домике у тёплого моря. Или просто жилье в цивилизованной стране. Такой, где ночью можно гулять по улицам без страха. И уютное гнёздышко, в котором можно отсидеться, если на родине грянет какая- нибудь пролетарская революция, тоже неплохая идея. Но всё не так просто. Условия приобретения недвижимости определяются местными законами стран. В одних обязательное условие покупки - открытие собственной фирмы на территории страны. В других тщательно изучают все документальные доказательства материальной состоятельности. А где-то вопросов не задают, лишь бы продать вам какой-нибудь домик.

Один в поле не воин

Для покупки недвижимости за границей без проблем стоит найти посредника - зарубежную риэлторскую фирму. Представительства таких фирм есть в Москве и Санкт-Петербурге. Или хотя бы обратиться в крупное российское риэлторское агентство, у которого есть надёжные партнеры за рубежом. Покупателя решившего совершить сделку самостоятельно могут ожидать такие проблемы, как:
- завышенная раза в полтора цена;
- долги по недвижимости, оставшиеся от прежних хозяев;
- отсутствие консультационной поддержки, которая помогла бы освоиться на новом месте.

Для крупных, солидных фирм репутация не пустое слово. Многолетний стаж работы обязывает их проявлять заботу о каждом клиенте. Лучше всего найти фирму, с помощью которой вы оформите ипотечный кредит в местном банке. Например, в размере 60% или больше, от стоимости будущего дома. И выплатой в течение 20 лет за невысокие проценты, около 7-8% годовых. Это может казаться нереальным в наше кризисное время. Но фирм, оказывающих такие услуги, за рубежом немало. Западные фирмы, десятки лет работающие на этом рынке, могут открыть кредит даже тем у кого нет кредитной истории в банках Европы. Риск небольшой, ведь залог - недвижимость, которую вы приобретаете. Поэтому препятствием может стать только длительное падение цен и спроса на местную недвижимость.

Дополнительные услуги

Хорошее агентство не ограничивается подбором недвижимости, соответствующей вашим желаниям и возможностям. Дополнительные услуги также очень важны. Это и оформление визы, содействие в обустройстве и так далее. Хорошо, если к вашим услугам будет адвокат. И он будет оказывать юридическую поддержку во время всего процесса приобретения. При необходимости после завершения сделки риэлторы должны принять на себя управление домом или квартирой. Это нужно, чтобы не возникло проблем с налогами, оплатой коммунальных услуг и внезапно возникшими долгами старого владельца. Некоторые риэлторские фирмы, помогают открыть в новой стране свою фирму и получить для всей семьи вид на жительство. А самые заботливые оказывают поддержку при адаптации в новой среде. Содействуют при устройстве на работу, в поиске школы для ребёнка, помогают найти хорошие языковые курсы.

Кому верить

Покупая жильё через фирму знайте, что вам должны предоставить следующее:
- все планы недвижимости,
- фото- и видеоматериалы с видами вашей будущей собственности,
- полную информацию о юридическом обосновании сделки (ценовая политика в области недвижимости в стране),
- подробную смету стоимости жилья и услуг фирмы за минимальное время.

В стоимости будут учтены:
- услуги риэлторской фирмы (% от стоимости недвижимости; и % от суммы кредита);
- налог на приобретение недвижимости;
- оплата нотариусу и услуги по оформлению документов;
- банковский сбор за открытие ипотечного кредита (% от суммы кредита).

Выбирая фирму, способную предоставить весь комплекс услуг обращайте внимание только на опытные. То есть, работающие на рынке недвижимости не менее 5 лет. Более надёжно - покупать недвижимость через зарубежную риэлторскую фирму. Которая находится в выбранной стране или имеет представительство в России. Но если такой фирмы не нашлось и вы решили обратиться в отечественную компанию, желательно, чтобы она имела:
- большой банк данных о недвижимости в разных странах,
- прямые контакты с солидными адвокатскими конторами;
- договоры с ведущими строительными зарубежными фирмами.
Вы имеете право внимательно изучить эти договоры, лучше со своим юристом.

Цены на недвижимость за границей зависят от многих обстоятельств: статус страны в мире;
- налоговая политика в отношении недвижимости;
- отношение к иностранцам, прокупающим недвижимость;
- расположение жилья (в городе, пригороде или в провинции).
- уровень инфраструктуры (наличие магазинов, школ, общественного транспорта и пр.)
- общая площадь, уровень комфорта и оснащения;
- год постройки.