Можно ли ломать опорные (несущие) стены?

Планируя ремонт мы собираемся изменить к лучшему окружающую обстановку и, вместе с ней, свою жизнь. Но иногда такое стремление к переменам переходит все границы. И заключается в желании не оставить «камня на камне» в своей квартире. Именно в таких случаях приходят идеи о перепланировке, включающей разрушение стен.

Насколько безопасно это делать? И какие последствия могут быть у подобного подхода?

Самое опасное в этой ситуации - разрушение несущих конструкций. И последствия могут быть самыми печальными: квартира соседей сверху подвергается риску обрушиться. Действительно серьёзные обрушения случаются редко. Но опасность существует реально, и не стоит подвергать такой угрозе себя, своих домочадцев и соседей.

Закон запрещает нанимателям и собственникам жилья разрушать несущие конструкции здания без согласования в организации, осуществляющей технический надзор за эксплуатацией дома.

Во времена СССР также существовал контроль за перепланировкой. Тем более, что тогда почти все жильцы были лишь арендаторами квартир. Если кто-то самовольно, без согласования, сносил несущую стену, то по решению суда его заставляли восстанавливать первоначальное состояние. Ведь повинуясь своей прихоти один человек мог подвергнуть опасности всех жильцов дома.

Сегодня правила те же. Планируя перепланировку квартиры, нужно пройти согласование и получить письменное одобрение на это контролирующей организации. Подобные изменения (если будут одобрены) вносятся в поэтажные планы жилых помещений. На имеющемся у БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) плане вашей квартиры, учтены все проходящие в стенах коммуникации. Изучив этот план можно узнать, какие из стен являются несущими, а где можно сделать новую дверь или вообще снести всю стену.

Также важно, в каких из стен находятся колодцы с вентиляционными шахтами, кабели: телефонные и электрические и т.п. Если вы ничего в этом не понимаете, то перед тем, как принять решение о перепланировке обязательно посоветуйтесь со специалистом. Он сможет подсказать возможно ли перенести коммуникации без вреда для вашего жилища и квартир соседей. А также сможет подсказать наилучший вариант перепланировки, если она вообще возможна.

Будьте ответственны! Даже если вы живёте на верхнем этаже из-за ослабления несущих конструкций могут пострадать ваши родные. А если вы живете на одном из нижних этажей и над вами еще десять или больше квартир? Снос несущей стены ослабляет прочность опор здания, и не выдержав нагрузку они могут обрушиться. И вам придётся нести ответственность за пострадавших людей и возмещать материальный ущерб. Любой суд будет на стороне пострадавших.

Кроме того БТИ участвует в процессе продажи квартиры. Возможно сегодня вы не планируете переезжать, но кто знает, как изменятся ваши цели через 5 или 10 лет? И если вдруг окажется, что в вашей квартире произошли серьёзные изменения, которые не были утверждены Инспекцией и не внесены в план, возникнут проблемы.

Поэтому лучше, перед тем как принять такое кардинальное решение, хорошо всё обдумать и взвесить. Если стена, которая вам вдруг стала мешать, декоративная, вам остаётся только быть аккуратным со спрятанными в ней проводами. В противном случае, подумайте о том, что есть и другие способы основательно обновить квартиру и сделать её удобнее.

Также советую вам подумать о последствиях перепланировки. Действительно ли после неё вам станет удобнее, а не наоборот? Например, популярное ещё недавно превращение маленькой квартиры в «студию», путём соединения кухни и комнаты. С одной стороны помещение становится больше. Но, с другой, кухня переезжает в гостиную и спальню. И людей с хорошим обонянием не спасут даже самые лучшие вытяжки. Да и видеть кухню, когда есть не хочется - то ещё удовольствие. Выход - оставить дома только чайник и питаться в ресторанах...


Подведём итог: не держитесь за одну-единственную идею. Полистайте журналы и вы найдёте немало хитрых дизайнерских решений. Некоторые из таких идей могут оказаться настолько интересными и оригинальными, что вы вообще измените свой первоначальный «разрушительный» план.