| |
Статьи / Безопасность
Как правильно снять квартиру
Когда нужно найти квартиру для съёма, можно выбирать из двух вариантов. Искать через знакомых и обратиться в агентство недвижимости. С первым вариантом всё понятно, успех зависит от того, кто ваши знакомые и какие у них возможности. А вот про поиск через агентства недвижимости пойдёт речь далее.
В первую очередь вы столкнётесь с многочисленными предложениями так называемых «информационных агентств». За относительно небольшую плату они предлагают список адресов (или номера телефонов) квартир, которые хозяева сдают в аренду. Практика показывает, что эти адреса обычно оказываются недостоверными или устаревшими. Или квартира вообще не сдаётся, или уже сдана и так далее. По договору, заключённому с агентством, вам оказывают информационные, консультационные и прочие подобные услуги. Поэтому придраться в случае бесполезности предоставленных данных будет не к чему.
Конечно, иногда таким способом удаётся снять квартиру. Но для этого, кроме удачи, вам понадобится большое количество времени и усилий. Ведь вам придётся вести телефонные переговоры, ездить по всем адресам, не имея гарантии результата. Поэтому, при наличии свободного времени, и если квартира вам нужна не срочно, можете попробовать. Возможно, вам даже больше повезёт, если вы сами обратитесь к специальным изданиям или доскам объявлений в Интернете.
Настоящие агентства недвижимости обычно берут в оплату своих услуг по поиску квартиры 100 % стоимости её аренды за один месяц. Но без предоплаты и аванса. Деньги вы заплатите, когда подпишите договор аренды квартиры, которая вам понравилась. Лучше, если это будет договор с собственником квартиры, а не только с агентством.
Оплата агентству недвижимости немаленькая, он это того стоит. Агентство не только само будет искать подходящую вам квартиру. Оно также выступает гарантом чистоты сделки. Ведь агентство должно проверить все документы о праве собственности. Проверить нет ли других лиц, которые тоже имеют права на квартиру и не знают о сделке. Проверять соседей агентство, конечно, не обязано. Но если они не в первый раз работают с этим собственником, то могут знать, нет ли рядом соседей алкоголиков, наркоманов или просто очень шумных. Ведь среди ваших требований может быть не только количество квадратных метров, но и гарантия тишины и покоя.
Документы, которые подтверждают право собственности, это: Свидетельство о праве собственности, и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Такую выписку получают, заплатив госпошлину, в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры.
Чтобы гарантировать соблюдение ваших прав (прав арендатора) в договоре с агентством об оказании услуг должны быть следующие пункты:
Предмет договора.
Оказание содействия в подборе квартиры, информационных, консультационных и прочих услуг.
Размер арендной платы. С указанием входят ли в неё квартплата, коммунальные платежи, оплата за услуги связи (телефон и Интернет).
Лучше, если ставка арендной платы остаётся неизменной в течение срока действия договора.
Невозможность расторжения договора, и вашего выселения, в течение срока действия договора аренды. Или обязательное письменное уведомление вас о намерении расторгнуть договор, например, за один месяц до расторжения.
Кто, кроме самого съёмщика, может проживать в квартире (ваши родственники, домашние животные).
Описание состояния квартиры. Здесь важно упомянуть все дефекты, чтобы в дальнейшем собственник не предъявлял претензии к вам.
Показания счетчиков электроэнергии и воды. А также наличие задолженности по квартплате, если платить будете вы.
Договор составляют в простой письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны. Договор нужен, чтобы защитить ваши интересы, если возникнет спор с хозяином квартиры, и, чтобы подтвердить законность вашего проживания, например, перед сотрудниками полиции. Договор должен содержать информацию о сторонах, включая паспортные данные и актуальные телефоны для связи. Подписывают договор обе стороны, или три: арендатор (вы), арендодатель и агентство-посредник.
У вас может быть один трёхсторонний договор: вы, собственник, агентство. Двухсторонний: вы и собственник. А если вы заключаете договор только с агентством, как представителем собственника, вам должны предоставить заверенную копию договора собственника с агентством. Это может быть, если собственник уехал надолго из города/страны и передал право сдачи своей квартиры агентству. Такие договоры обязательно заверяет нотариус.
Подписывая договор заранее проверьте, подходят ли полученные ключи к замкам. Обговорите с хозяином, когда он будет навещать вас, если захочет проверить состояние квартиры. На всякий случай, сохраняйте подтверждение вашей оплаты за аренду. Если вы платите с расчётного счёта, у вас будут платёжные поручения, не забывайте указывать верное назначение платежа. Если платите наличными берите расписку о получении денег. Агентство, как юридическое лицо, получая наличные должно выдать вам приходный кассовый ордер. Если вдруг возникнет спор о размере или своевременности оплаты, у вас будет подтверждение.
Удачного поиска вашего комфортного жилища!
Читать другие статьи о безопасности
в начало страницы
|
|
